3月21日，竞买人向法院提供法拍房的购房资格证明，当日承办法官即与被执行人联系，被执行人表示其人正在外地，又称房屋在查封前已转让他人，需要变卖屋内空调等物品偿还定金。

了解到该情况后，法官努力做通被执行人工作，成功说服其在两日内回深处理此事。3月23日上午，法官到达现场。被执行人一开始要求把其认为可拆除的空调、水泵、吧台等拆除，并称即使当作废品卖掉也不愿留给买受人继续使用，而买受人只愿意拿出几千元钱购买。

经过法官调解，最终买受人同意支付合理对价购买该批家具家电，法院同时给予保留唯一住房租金给被执行人。当天，被执行人即搬走屋内私人物品并将钥匙交付买受人，下午法官即向不动产登记中心送达过户材料，该法拍房清场问题圆满解决。

该法拍房原系被执行人财产，现出租给案外人。该案外人对于搬迁住处的对抗情绪激烈，一度表示不愿意配合。

3月21日，法官现场向该案外人释明相关法律规定，并告知其法院随时准备实施强制腾退工作及拒不搬离应承担的法律后果。该案外人最终同意搬离。但由于疫情原因，搬迁遇到困难，该案外人恳请法官给予其3日宽限期。执行法官随即向买受人做好工作并征得其同意。

3月24日，该案外人将房屋腾空。3月25日，法官赶赴现场，将该法拍房顺利交付买受人。

涉案几处拍卖商铺原被案外承租人租用，其对后续承租问题困惑不已，承办法官耐心为其解答困惑。在法官的多次沟通协调下，涉案商铺买受人与承租人进行了友好协商，就几处商铺的移交达成一致意见。

3月22日，该案几处拍卖商铺顺利移交，双方均对法官前期为腾退所作的沟通协调工作表示感谢。

前期房产占用人抵触情绪极大，拒不配合法院腾退工作。承办法官耐心释法教育，尽力帮助解决其实际困难，最终占用人同意将不动产交付给申请人。

3月24日，申请人当场接收房屋并申请结案，该案得以顺利执行完毕。